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| 商机标题： |
[供应]水疗养生馆 |
| 商机分类： |
体育运动配套产品 |
| 发布时间： |
2012/12/18 16:28:33 |
| 交易期限： |
长期有效 |
| 信息内容： |
水疗养生馆——投资分析
“水疗养生馆”是一种追求自然与科学的结合输送世界领先养生理念，让你体验浪漫而又温馨的空间，“水疗养生馆”它起源于德国。17、18世纪时，德国人在许多温泉区建造了“温泉养生馆”。起初是专供病人医疗康复用的，而今除了治疗病痛的专业功能外，“水疗养生馆”已成为多功能休闲社交的场所。“水疗养生馆”它以水为设计主体应用水的特性，帮助人体运动，通过热水的浸泡及轻松简便的运动，不但能使人容易紧张的情绪完全松驰，而且能消除疲劳，增加心脏血管系统机能。通过各种水体设施的交替使用，水中的富氧被吸收，进一步促进人体的新陈代谢，减轻腰酸背痛，更能使肌肤表面润滑而富有弹性；通过水对穴位的按摩，达到治疗和保健的作用。
“水疗”有如下具体功效：
促进血液循环、强化新陈代谢、提升免疫系统、增强抵抗力、激活老化细胞、改善亚健康。能有效治疗失眠、食欲减退、高血压、糖尿病、皮肤病、湿疹、感冒、痛经。还有增强记忆、健胃、助肝解毒、帮助消化等保健功能。
“水疗养生馆”的投资及经济效益分析如下，仅供参考。
一、 场地选址：
“水疗养生馆”的成功，关健是选址。当地生态环境良好，交通便利，有一定的人气。且建筑面积要求：0—1200㎡，净高3.5ｍ以上，首选在首层。给排水便利，电力充足；初始投资不大，包括租场地连同设备费用等200万左右；维护简单，成本低。营业收入稳定，不受季节、气候的影响。
二、 市场调查：
首先要有一个极其准确的定位，确定投资的大小，回收周期作出准确的分析。目前在全国一些大中城市虽然兴建了一批洗浴中心，但其功能及特点远不能与水疗养生馆相提并论，因此，我们开发和引进国处这一新技术、新概念，其市场是庞大的，其投资是可行的，其收益是可观的。
收费方式：可采用会员制及门票制：
会员制可按月、季、年等分段。收费标准为400.00元/月、1000.00元/季、3500.00元/年不等。门票一般为：40元左右。门票出售量：每月900—2300人次，平时1人/4㎡X400㎡=100人/天；高峰期：4人/10㎡X400㎡=160人/天。以上参考某大学游泳馆（室内泳池50X30ｍ）：平时1人/3㎡（4小时内）一天共1500人（12小时内）周末：2人/5㎡（4小时内）一天共1800人（12小时内）门票：18元/张。
三、设计思想及运作方式：
A）技术设计：参考现有设计图纸，
B）也可根据场特点及投资者的要求设计。
C）水疗养生馆及附加功能包括：深区、浅区、逆流泳区、休闲浮浴、珍珠气泡池、珍珠富按摩床水中健步池、旋涡池、穴道按摩泉、瀑布泉、水吧及休闲观景台，
D）小卖部及咖啡吧、音响配套系统、通风系统、空调系统、蒸气浴、桑拿浴等。
E）经营方式：
（1）会员卡：300元/月1200张；1000元/季800张；3500元/年500张。贵宾卡（开展公关活动）50—80张/月。
（2）门票：30—50元/张，平均40元/张。
（3）消费：酒水、快餐、用品（毛巾、泳衣等）
（4）租赁：泳具。
（5）营业时间：上午10：00—凌晨2：00共16个小时。
F）实施步骤：选址、筹资、设计、立项报批、施工、开办运营等。
四、投资概算（以建筑面积1000㎡场地为例）：
1）土建成型（实用面积800㎡，其中水域面积为400㎡，其它场地面积为400㎡）20万
2）房屋（更衣间、淋浴间、休息室、卫生间、小卖部及水疗区）拟建及装修：40万
3）水疗养生馆设备及安装：600ｍ3（400㎡X1.5ｍ）：100万
4）其它费用：ａ）空调、通风设备：15万
ｂ）广告费及开办费：12万
ｃ）不可预见费用：10万
合计：￥2，000，000.00元
五、经营收入预测：（以一年计算）
1、会员卡：360元/月X1000张=360，000.00元
900元/季X6000张=540，000.00元
3500元/年X3000张=1，050，000.00元
小计：∑=￥1，950，000.00元
2、门票：平均计40元/张周一至周四3人/12㎡X400㎡=100人/天（最保守计算）
周五至周日4人/10㎡X400㎡=160人/天（最保守计算）
人次：（100X4+160X3）X4周/月X12个月=42，240人次/年
小计：42，240人次X40元/张=1，689，600.00元
3、其它消费利润：人均10元/年X42，240人次=422，400.00元
一年共计收入：4，062，000.00元
4、说明：若每天以4小时为1时间段，按每天经营时间16小时计算，则门票收入翻两番。
六、运行成本及利润（以一年计算）
1、设备
2、折旧（另计）
3、水费：ａ）淋浴用水：50㎏/人X42，240人次=2112吨/年
ｂ）工作人员用水：15人X50㎏X365天=274吨/年1，000元/月X12=180，000.00
ｃ）补水：600ｍ3X365X5‰=547吨/年
ｅ）换水：1200ｍ3/月X12月=14400吨/年
小计：17333吨/年X0.8/ｍ3=13，866.00元/年
4、排污费：1000元/月X12个月=12，000.00元/年
场地租金：15，000元/月X12个月=180，000.00元/年（自建场地可免去）
5、工资（15人分两班）清洁工2人 维修1人 保安2人管理2人服务员8人 15X元/年
6、电费：包括：灯光、机房、空调、其它共计60KW
60KWX16小时X30天X12月X1元/度=345，600.00元/年
7、燃油热水锅炉运行费用（1吨）
16小时X70KW/小时X70%（平均负荷）2.2元/㎏X365天=629，552.00元（若有热源费用更省）
8、办公费20，000元/年
9、广告费、开办费：全年约40，000元/年
10、银行利息：投资2，000，000.00元X8%（年息）=160，000.00元/年
11、营业税：4，062，000.00元X4%=162，480.00元/年
12、不可预测费用：工商、防疫及其它——5000元/年X12个月=60，000.00元/年
13、运行成本合计：13，866.00+12，000.00+180，000.00+180，000.00+345，600.00
+629，552.00+20，000+40，000+160，000.00+162，480.00+60，000.00
=1，803，498.00元
14、税后利润：4，062，000.00元—1，803，498.00元=2，258，502.00元
15、投资回收期不足一年。
七、发展方向；
目前，国务院加强对娱乐场所的管理力度，下决心杜绝黄赌毒，提倡健康、文明的休闲时尚。而水疗养生馆属纯健康的休闲场所，故前景十分看好。立项、报批、办照简易快捷。但一定要完善硬件设施，加强软件服务，最好开办连锁店。
八、风险：
1、场地未选好，人气不旺；2、人身安全事故；3、经营不利
九、同行比较
国内暂无可比性：如上海云都是“水疗养生馆”的前身（云都洗浴中心）门票68元/张，采用健康文明的经营手段，生意火爆，顾客如云。场馆在秋冬两季更旺投资大的同类项目，如水上乐园，成本高，一般建在室外，不受季节、气候变化等因素限制，见效不一定好。如果投资目前全国为数不多的“水疗养生馆”，既可开创休闲娱乐之先河，又符合东方人的休闲观和情趣，经济效益一与社会效益极为可观。
十、社会效益：
1）提高生活水准
2）美化生活质量
3）引导健康休闲新时尚
4）增加税收
5）增加就业良机
十一、建议：
如条件许可，还可增加“美食广场”、“休闲影院”、“休闲KTV”、“精神保养室”等项目，效益更为可观。
十二、总结：
以上分析及本公司对全国诸多省份的调查，“水疗养生馆”投资少，见效快，回报稳，而且特别迎合东方人的运动习惯及休闲情趣。实则是一种低投资、低风险、高回报的新兴事业。
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